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WORLDES 机会基金六号
1000萬募資規模
5%/年優先回報
預期收益:14-19.4%年
5年基金期限
目标基金期限
5年基金期限
基金投资标的
核心市场长租别墅社区
目标基金规模
1000万美元募资规模
资金类型
封闭式机会基金
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20,000 美元的 最低投资
概述
文件
概括

投资标的简介
本基金已经在德州主要大都会地区，如休斯顿、达拉斯确定了数个建成定制型长租 别墅社区作为潜在收购目标。本基金计划收购这些社区中符合条件的房屋而不是整个社区， 且未来本基金有可能确定更多的潜在收购目标。以下是部分，而不是全部潜在收购目标的简介。

海湾新城项目， 为一个占地 250 英亩的大型整体规划社区，包括 812 套独栋别墅， 商业及社区设施中心等。 本社区位于 Rosharon 市，紧邻 288 高速及 51 号郡道。288 高速是休斯顿南部的快速发展走廊，未来拥有巨 大的市场潜力。本社区距离休斯顿市中心南约 30 英里，目前 1-3 区已经竣工招租中，4-6 区正在开发建设中。

海湖项目， 是一个位于休斯顿东南部快速崛起的利格城的社区，包含 173 套四居室独栋别墅。项目距 I-45 高速 及 646 郡道约 1.5 英里，到休斯顿市中心约 25 英里。社区紧邻 NASA 约 20 分钟车程，为该定制型长租别墅 社区提供了强劲的市场需求。

达拉斯大学城学生公寓，为一个开发体量 280 套房屋的社区，包含独栋别墅、联排及商业设施。社区位于充满活力 的大学城丹顿，该市拥有两所大学：北德州大学和德州女子大学，合计用于超过 55,000 名在校生，两所大学距离社 区的距离均不到 10 分钟车程。 社区周边拥有丰富的配套设施，如 Rayzor Ranch Marketplace, Rayzor Ranch Town Center 和 North Lakes Park 等。位于 380 高速沿线的地理位置为社区提供了生活便利性。目前社区一期 180 套房屋 已经竣工且接近满租状态，二期正在开发建设中。

项目投资基本要素
  • 基金名称：
    WB Opportunity Fund 6 LP
  • 投资标的：
    德州主要都会区已竣工具有稳定现金流的长租别墅产品
  • 起投金额：
    2万美元起投，投资额以5千递增，如2.5万美元
  • 募集规模：
    目标募集1000万美元
  • 投资期限：
    5年
  • 优先回报：
    每年5%，半年分配一次
  • 超额回报：
    • IRR < 10%：GP 20%，LP 80%；
    • IRR 11-15%：GP 30%，LP 70%；
    • IRR > 16%：GP 40%，LP 60%；
  • 预期投资人年化回报：
    14%-19.4%
  • 管理费：
    1%
  • 退出方式：
    根据项目运营以及市场估值情况，择期整体退出
项目优势
  • ● 項目門檻低，2萬美元起投，減輕投資壓力；
  • ● 美國經濟通脹見頂，但房地產庫存依舊緊缺，市場處於降息拐點，正是入市的最佳時機；
  • ● 項目全部為已竣工且帶有租約的現房，無開發風險且具有穩定現金流；
  • ● 項目平均收購價格低於市場售價約20%，對沖潛在高利率環境下資產價格下調風險，為投資者提供有力安全墊；
  • ● 德州為全美經濟領頭羊，GDP規模及人口規模全美第二，22年人口增長及就業增長全美各州排名雙第一，連續21年外貿出口規模全美第一。強勁的經濟及人口，就業增長為房地產市場發展奠定了堅實基礎。
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