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WORLDES未来新城 The Future City in Bastrop A1-501
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The Future City in Bastrop A1-501

Lot 501,Block A1, Phase 1,The Future City in Bastrop, TX 78602
4居室
3.5卫浴
2车位
2167.95平方英尺
391,400 USD
$391,400
概述
租金收益
Worldes 投资预算分析
Worldes 金融方案
锁定房源
购房流程
Worldes 项目亮点
全美十佳宜居城市 周边配套完善
优质学区 储备高端人才
奥斯汀 美国未来新兴科技之都 升值潜力巨大
实力开发商 准现房精装独栋别墅
Bastrop大型产业云集 租户群体稳定
简介
1.城市硬实力:奥斯汀都会区--全美发展最快的大都会区,奥斯汀被称为硅谷2.0,世界科技巨头的新聚集地,全美科技发展最前沿;人口净流入量和就业增幅数据全美第一! 2.全美房价增长最快区域:2021年,奥斯汀是全美房市最火爆的区域!房价涨幅高达37%,销量和房价双双破纪录! 3.先进教育体系42万高端人储备:奥斯汀的教育为其第二大支柱产业,这里有29 个公立学区、27 个特许学区和 100 多所私立学校。在距离奥斯汀 200 英里的范围内有超过422,000 名学生,超多46% 的25 岁及以上的居民拥有本科及以上学位,这为当地雇主提供了充足的受过良好教育的人材。 4.紧邻超级就业体,租客群体稳定:特斯拉工厂: 10,000+就业,加州总部搬迁来的员工(距项目28分钟车程)奥斯汀国际机场:74,000就业,新建10个航站楼拓建(距项目24分钟车程)马斯克又一力作:地底高速隧道Boring Company,73英亩选址项目地Bastrop! 5.全美十佳宜居城市,周边配套完善:生活配套设施齐全,交通便捷;天气温暖湿润,适宜居住;开车仅5-10分钟的商圈是方圆20英里范围内的商业中心,衣食住行均可满足距离项目仅15分钟车程的科罗拉多河也成为旅游景点的最佳选择。
租金收益
租金(月)
-
收益(年化利率)
5%
收益派发(次)
6 个月
现金总流入
$532,304
¥3,726,128
现金总支出
$391,400
¥2,739,800
IRR年化收益率
0%
Worldes 投资预算分析(全款) 美元1:7人民币
现金流
房款支出
比例
$ 美元
¥ 人民币
定金
0%
$ 10,000
¥ 70,000
首付
40%
$156,560
¥1,095,920
余款
60%
$234,840
¥1,643,880
房价总额
100%
$391,400
¥2,739,800
房屋交割支出
过户费
$3,000
¥21,000
申请税号费用
$160
¥1,120
房屋验房费用
$200
¥1,400
合计
0%
$ 3,360
¥ 23,520
合计
$394,760
¥2,763,320
持有支出
报税会计师费用
$ 200
¥ 1,400
个人所得税报税
$39,140
¥273,980
合计
$39,340
¥275,380
收益细分
三年
出租期间收益
每年租金收入
5%
$19,570
¥136,990
包租总收入
三年
$58,710
¥410,970
四年
房产增值收益
房产增值收益
6%
$93,936
¥657,552
总收益
合计
$152,646
¥1,068,522
Worldes 金融方案
全款购入
分期支付
认购金
-
-
首付
-
156,560USD
(总额40%)
尾款
393,357USD
(总额-认购金)
需一星期内支付完成
236,797USD
(总额60%-认购金)
需交房前支付完成
手续费
1,957USD
(总额0.5%)
1,957USD
(总额0.5%)
收益
19,570USD
(年化5%)
19,570USD
(年化5%)
美金支付
锁定房源
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Worldes 平台购房流程
认购
支付认购金10,000USD
签约
三天内与WB开发商签署购房合同
尾款
签约后一个星期内支付尾款
过户
第三方验房产权公司过户
收益
过户完成开始三年包租,年5%净收益
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